“政府将不再是居住用地唯一提供者”、“探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’”的两点内容释放了很多信息。那么，集体经营性用地可以用于租赁市场试点尝试对目前楼市会有什么影响呢?房价会不会大幅下降呢?

乌海装修网注意到了了留言比较关注的三个问题，可以一起来探讨一下：

1、小产权房的春天是不是来了?

小产权房本身并不完全基于集体经营性用地，有不少小产权房是在无审批、无监管的非法用地上建成的，甚至建设标准都不达标，很多直接被定性为违法违章建筑，这样的小产权房想转正还是不现实的。所以小产权房的春天不会来的太早、太猛，也许那些建设在合规、建筑合法的还有机会获得有限改革的机会，但更多的还是要按部就班，逐步解决的。

2、对商品房的冲击力有多大?

虽然政府不再垄断住房供地，但从阐述的重点内容来看，集体建设用地含宅基地可以进入住宅经营性市场，但是还是有很多限制的，并且主要应用于合作建房和租赁市场，这也就限制了政策最先辐射的范围肯定还是集中在大城市中的城中村或城市郊区村集体。我们可以将其看做是租赁制度改革政策之一，目的还是为了加大供应租赁住房，有效解决大城市住房紧张问题。换言之，这一政策并没有从根本上改变商品房的供地主体，依旧是政府垄断。用于商品房的土地垄断还是没有解除的，仅仅租赁用地解除并不会对商品住宅造成过大冲击。

毕竟，租房并不能解决国人对商品房的根本需求，至少目前无法改变国人的居住意识：在热点城市，租房可以解决住的问题，但解决不了阶层升级的问题，商品房本身所附加的教育、城市发展红利等还是独一无二的。

3、房价会大幅度下降吗?

短期看金融，中期看土地，长期看人口。这一房地产行业最大的“金句”，还是很有必要记一下的。上面我们也讨论了，未来土地供应指标将会大幅度向租赁住宅倾斜，也就是说，很有可能原先计划用于建商品房的土地会变成出租用地，无论是集体经营性用地变为租赁用地，还是开发商自持的土地供应，目的都是为了租赁，盘子就那么大，此消彼长，这些都将大大挤压商品住宅用地的供应量。商品房土地供应少了，商品房的稀缺性随之上升，房价会将吗?尤其是那些长期有源源不断人口流入的城市，需求在涨，供应在减少，房价怎么降?

当然，加大力度建设租赁住房，根本原因还是为了解决“居住”需求，因为出租房与商品房不同，住是根本，炒是行不通的。这样就可以满足“高端有市场，中端有支持，低端有保障”，将购房群体天然划分为三个阶层，无论处于那一层，我总能满足你的住房需求。

所以，政府不再垄断住房供地、探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’与其说对商品房冲击，倒不如说对租房市场的冲击，未来租房市场，除了高端公寓、开发商自持运营、安置房等不同形式的出租房之外，还会有大量的集体性质租赁房的投入，租房市场将会和现在的商品房市场一样，逐步分化，什么需求层次的消费什么层次的房子。

(消息摘自：一点资讯)